Taks nedir?

Taks; Taban alanı katsayısı anlamına gelen ve kelimelerin baş harflerinden oluşan bir kısaltmadır. Taks' ı açıklamadan önce konuda karşılaşacağımız kavramları öğrenelim.

Parsel; İmar yasalarına göre ayrılmış toprak parçasına verilen isimdir.

İmar; Bayındır duruma getirme, geliştirme anlamına gelir.

Taban alanı; Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dahil yapıların tabi zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parseldeki izdüşümünün kapladığı alana denir.

İmar durum belgesi; Arsa hakkında bilgi veren belediye imar müdürlüklerinden alınan resmi belgenin adıdır.

İmar durum belgesi parselin bilgilerini içerir. İmar durum belgesinde Taks değerini görebilirsiniz.

Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dahil yapıların tabi zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parseldeki izdüşümünün kapladığı alanının parsel alanına olan oranına "Taks (Taban Alanı Katsayısı)" deniyor.

Taks inşaat taban alanı sınırlarını belirleyen hesaplama türlerinden birisidir. İmar durum belgesinde gösterilen taks değerinin ne altında nede üstünde bir taban alanına sahip bina yapamazsınız.

Nitelikli yapı yapımını özendirmek için büyük parsellerin büyüklüğü oranında Kaks oranı yükseltilmektedir.

Taks değeri nedir?

İmar durum belgesinde "0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80" arasında gösterilen değerdir.

Bina oturum alanını nasıl hesaplanır?

İmar durum Belgesinde yer alan taks değeri ile arsa alanını çarparak "Bina oturum alanını" hesaplayabiliriz.

Örneğin; 2000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde taks değeri 0,20 ile 0,50 arasında gösteriliyorsa inşaat taban alanını 0,20 ile 0,50 aralığında dilediğiniz oranları uygalayabilirsiniz. Yalnız şu unutulmamalıdır taban alanı büyütülürse kat sayısı azalır, taban alanı küçültülürse kat sayısı azalır.

En düşük 2000m2 * 0,20 = 400m2 taban alanına sahip bir bina yapabilirsiniz. En yüksek 2000m2 * 0,50 = 1000m2 taban alanına sahip bir bina yapabilirsiniz.

Bina oturum alanı hesaplanırken hangi faktörlere dikkat edilir?

İmar durum belgesinde taks değeri 0,20 ile 0,50 arasında verilmişse bu durumda arsanın konumu iyiyse ve dükkan yapımına müsaitse kat sayısından feragat edilerek ve taban alanı büyük tutularak dükkan yapılabilir.

Taks neye göre değişir?

1. Paftaya,

2. Adaya,

3. Parselin büyüklüğüne,

Dış bağlantılar

Kaks nedir?

Yorumlar

Bu sayfa ait yorum bulunamadı. İlk yorum yapan siz olun.

Yorum ekle

Vazgeç